Недвижимость


Наша компания занимается также сдачей недвижимости в аренду и продажей недвижимости. Вы можете связаться с нами и заказать бесплатную консультацию специалиста по недвижимости с огромным выбором объектов по острову. Мы сотрудничаем только с зарекомендовавшими себя застройщиками и все сделки проходят при участии лицензированных юристов, поэтому мы гарантируем нашим клиентам абсолютную прозрачность сделки и оптимальную цену объекта.

Недвижимость Пхукета рассматривается как инвестиция, так как земля острова ограничена и больше её не становится, поэтому стоимость земли и недвижимости постоянно растет (в среднем 10-15% в год). Стоимость объекта зависит от нескольких факторов — удаленность от моря, вид из окон, инфраструктура объекта (бассейн, фитнес зал, паркинг), удаленность от магазинов, торговых центров, школ, больниц и т.д.

Есть несколько условий приобретения недвижимости в Таиланде:

  • покупка квартиры в многоквартирном доме (здесь квартиру называют кондоминиум, condominium). Кондоминиум можно приобрести в полную собственность, но иностранцам по законам должно принадлежать не более 49% квартир в доме, а остальные 51% — тайским гражданам и юридическим лицам, зарегистрированным в Таиланде. Если в понравившемся Вам объекте уже исчерпана квота на иностранцев, то можно оформить недвижимость на юридическое лицо (компания, владельцем которой является покупатель) алгоритм покупки мы опишем ниже.
  • покупка  отдельного дома, виллы. При оформлении отдельного дома на иностранца, — Вы покупаете только объект недвижимости, а землю берете в долгосрочную аренду (до 90 лет), так как согласно тайскому законодательству, — иностранец не имеет права владеть землей королевства. Для заключения договора аренды Вам необходимо будет также создать юридическое лицо.

При оформлении недвижимости на юридическое лицо (компания с ограниченной ответственностью), согласно закону Таиланда об иностранных инвестициях — 51% акций компании принадлежит резиденту Таиланда, 49% — иностранному инвестору. Обычно номинальными акционерами являются представители юридической компании, а в уставе её прописано, что иностранный инвестор является единоличным директором и ему принадлежат все полномочия по руководству компании, вплоть до её продажи другому собственнику. В добавок, после оформления сделки, Вы получаете от номинального акционера юридически заверенную доверенность и отказ от акций в Вашу пользу. Таким образом Вы становитесь единоличным владельцем компании, которая владеет недвижимостью или землей на территории королевства Таиланд.

Недвижимость можно приобретать на процессе застройки и выплачивать стоимость её пропорционально завершению строительства, что также пользуется популярностью среди наших клиентов, потому что Вы не вкладываете сразу все деньги в бетонное основание и ждете нное количество лет (практика стран постсоветского пространства), а оставляете залог (около 10% стоимости объекта) и заключаете договор, по которому ко времени ввода здания в эксплуатацию Вы доплачиваете остальную сумму. Обычно в квартирах или виллах ремонт делается застройщиком, что входит в его стоимость.

Из всего вышеперечисленного следует, что покупка недвижимости в Таиланде — это не сложный процесс, благодаря которому Вы найдете своё место под солнцем. И не забывайте, что покупая недвижимость на Пхукете — Вы инвестируете в свое будущее.


Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>